Проверьте цифры.
На своих условиях.
Измените исходные данные и посмотрите, как они влияют на годовой результат. Все предположения остаются перед глазами.
Доход после указанных расходов / год
- Покупка и подготовка
- —
- Выручка за год
- —
- Расходы за год
- —
Если загрузка
изменится?
Цена ночи, постоянные расходы и процент комиссии остаются прежними. Сравните три уровня загрузки.
Как устроен расчёт
Выручка = ставка за ночь × 365 × загрузка. Комиссии рассчитываются от выручки. Годовой результат = выручка − комиссии − 12 × месячные расходы − налоги и прочие годовые расходы.
Доходность = годовой результат ÷ (цена квартиры + подготовка) × 100%. Простая окупаемость = общие вложения ÷ положительный годовой результат.
Расчёт начинается с условного первого полного года аренды. В него не включены время строительства, инфляция, рост цены объекта, кредит, расходы на продажу и стоимость денег во времени. Это не оценка рыночной стоимости и не обещание дохода.